Terreno rústico en Pedreguer, Partida Albardaneras – Próximo a La SellaSe vende terreno rústico en Pedreguer, situado en Partida Albardaneras, en la zona baja de la montaña, muy próximo a La Sella (Alicante). Se trata de una finca rústica de secano no urbanizable, con una superficie aproximada de 1.460 m², según consta en escritura pública, Registro de la Propiedad y Catastro.La parcela corresponde al Polígono 6, Parcela 262, y tiene clasificación rústica con uso agrario, por lo que no es edificable y no tiene condición de solar. Su utilización queda limitada a los usos permitidos por la normativa vigente de suelo rústico.Características del terreno rústicoEste terreno rústico en Pedreguer se encuentra en un entorno natural consolidado, tranquilo y sin desarrollo urbanístico inmediato. Presenta ligera pendiente, buen drenaje y acceso cómodo, lo que lo hace adecuado para uso agrícola, recreativo o como finca de descanso en plena naturaleza.La proximidad a La Sella aporta valor a la ubicación, combinando privacidad, naturaleza y cercanía a zonas consolidadas del municipio.Datos registrales y catastrales•Municipio: Pedreguer (Alicante)•Partida: Albardaneras•Polígono / Parcela: Polígono 6, Parcela 262•Clase de suelo: Rústico•Uso principal: Agrario•Superficie registral: 1.460 m²•Superficie gráfica catastral: entre 1.446 y 1.448 m²Parcela rústica no coordinada urbanísticamente, situación habitual en suelo agrícola.Vegetación y uso agrícolaLa finca dispone de arbolado frutal en producción, lo que incrementa su valor agrícola y paisajístico. Entre las especies existentes se encuentran naranjos, mandarinos, limoneros, albaricoqueros, membrillero, granado, níspero, ciruelo, cerezo, manzano, peral, melocotonero, nogal, dos olivos de gran tamaño y almendro.Terreno adecuado para cultivo, huerto ecológico o explotación agrícola de autoconsumo.Servicios e instalaciones existentesAunque se trata de suelo rústico no edificable, la finca cuenta con infraestructuras que permiten su disfrute:•Agua disponible en la parcela, con varias conexiones de agua en el entorno•Depósito de agua•Instalación de placas solares para suministro eléctrico autónomo•Fosa sépticaDispone además de elementos auxiliares y móviles:•Caravana acondicionada (zona comedor, cocina, baño con ducha y cama doble)•Pérgola de aproximadamente 6 × 2,5 m•Caseta auxiliar destinada a WC y trasteroEstas instalaciones no suponen edificación ni modifican la clasificación rústica del terreno.Uso permitido del terrenoEste terreno rústico en Pedreguer es ideal para:•Uso agrícola•Huerto ecológico•Finca rústica de recreo•Estancias de fin de semana•Uso con caravana o vivienda móvil•Proyecto de finca rústica autosuficienteNota urbanísticaLa parcela es rústica, ‌no ‌urbanizable ‌y ‌no ‌edificable, ‌por lo ‌que no ‌es posible la ‌construcción de vivienda ‌ni edificación residencial, ‌quedando su ‌uso sujeto a ‌la ‌normativa ‌aplicable ‌al ‌suelo ‌rústico.